Dreizimmerwohnung
WiesenstraĂźe 13, 31234 Edemissen
95.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach am Hauptgebäude mit Tonziegeldeckung; laut Angabe ohne Dämmung. Garage mit Flachdach aus Stahlbeton und Pappdeckung.
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Ölfeuerung, Baujahr 1999, Kunststoff-Öltanks; Wärmeversorgung zentral, Warmwasser zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, je Raum ein bis zwei Steckdosen; Klingelanlage.
Fenster: Holz-Verbundfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein, äußere Fensterbänke aus Klinker.
Sanitär: einfache Unterputzinstallation; Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche und WC; weiße Sanitärobjekte einfacher Ausstattung.
Das Objekt wurde am 09.03.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung, das Mehrfamilienhaus von außen und in den zugänglichen Bereichen sowie die zugehörige Garage; ergänzend lagen Bauunterlagen, Teilungserklärung und weitere Objektunterlagen vor.
Die versteigerte Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses und umfasst laut überprüfter Berechnung ca. 64,94 m² Wohnfläche; in der Teilungserklärung sind ca. 67,19 m² genannt. Nach den Bauunterlagen und der Beschreibung umfasst sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad. Zusätzlich sind ein Kellerraum, ein Gartenanteil, ein Anteil an einem Gemeinschaftsraum sowie die Garage Nr. 1 zugeordnet.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch beschrieben. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Der Ausbau ist einfach und in wesentlichen Teilen älter. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel innerhalb der Wohnung wurden bei der Besichtigung nicht erkannt; wirtschaftliche Wertminderungen ergeben sich jedoch aus mangelnder Wärmedämmung und mangelndem Schallschutz. Insgesamt besteht ein einfacher, älterer Ausstattungs- und Ausbauzustand.
Das Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten. Ursprünglich wurde es 1960 errichtet und 1976 im Westen um etwa 50% erweitert. Modernisierungen sind für den Anbau 1976, teilweise Fensteraustausche 1977 und 2001 sowie den Einbau einer Ölheizung 1999 angegeben.
Das Haus verfügt über ein Sattel- bzw. Giebeldach, Stahlbetondecken, massive Außen- und Innenwände sowie einen Vollkeller. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend normal; es bestehen geringfügiger Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf sowie insgesamt Renovierungs- und Sanierungsstau.
Zur Wohnung gehört eine Garage Nr. 1 im Sondereigentum. Sie wurde 1961 errichtet, ist massiv gebaut, außen verputzt und mit einem Flachdach aus Stahlbeton mit Pappdeckung versehen. Ausgestattet ist sie mit einem Stahlschwingtor und Betonboden. Außerdem ist ein Gartenanteil zugeordnet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach am Hauptgebäude mit Tonziegeldeckung; laut Angabe ohne Dämmung. Garage mit Flachdach aus Stahlbeton und Pappdeckung.
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Ölfeuerung, Baujahr 1999, Kunststoff-Öltanks; Wärmeversorgung zentral, Warmwasser zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, je Raum ein bis zwei Steckdosen; Klingelanlage.
Fenster: Holz-Verbundfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein, äußere Fensterbänke aus Klinker.
Sanitär: einfache Unterputzinstallation; Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche und WC; weiße Sanitärobjekte einfacher Ausstattung.
Verkehrswert: 95.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 85.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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